大洋新聞 時間: 2014-06-24來源: 信息時報 作者: 蔣雋
  信息時報訊 (記者 蔣雋 通訊員 伍慶)廣州頂級商鋪的租金水平只有銅鑼灣的1/9;多年來廣州的奢侈品市場一直遭受冷落,號稱“被奢侈品遺忘的角落”。近日,廣州社科院發佈的2014年廣州商貿藍皮書指出,廣州與國際購物天堂的知名商圈相比,其知名度、美譽度和繁榮度等各方面都有很大差距。
  現狀:已形成10個商圈
  廣州“十二五”規劃正式確立了“國際商貿中心”功能定位的同時相應的提出了多方面的戰略支點,其中,打造國際購物天堂是構架國際商貿中心戰略的最基本、最核心的戰略支點之一。
  目前, 廣州已經形成10個主要零售商圈,其中,都會級商圈3個,分別為天河路商圈、北京路商圈、上下九商圈;區域級商圈7個,分別為環市東商圈、東山商圈、珠江新城商圈、白雲新城商圈、番禺萬博-漢溪商圈、江南西商圈、廣州大道北商圈。
  報告指出,天河路商圈國際一線和著名品牌200多個,年社會消費品零售總額超過350萬億元,商品銷售額超過2000億元,無疑已發展成廣州、華南乃至中國的第一商圈。
  國際知名品牌缺位
  廣州雖然商圈眾多,但離規劃中的“國際商貿中心”、“國際購物天堂”卻差距頗大。首先,從租金水平來看,2012年香港銅鑼灣和紐約第五大道的店鋪年租金分別高達18.2萬元/㎡和17.3萬元/㎡。而廣州商圈平均租金水平最高的天河城廣場、正佳廣場、太古匯、中華廣場和麗柏廣場,其首層年租金均為1.5萬~2萬元/㎡,是香港銅鑼灣的1/9,香榭麗舍大道的1/4。
  世界級商圈必定是奢侈品牌的必爭之地。香港奢侈品及商務時尚品牌進駐率高達84%,而多年來廣州號稱“被奢侈品遺忘的角落”。不僅與國際城市相比存在較大差距,且在國內城市排名中也不占優。
  業態組合不夠豐富
  從組合比例來看,廣州商圈的業態配比不盡科學。
  首先,從國際經驗來看,大型百貨在商圈中占比相當大,在25%以上。廣州商圈中,只有天河路和北京路兩商圈能達到這個比例。其次,品牌專賣在世界知名商圈業態比例中占比在30%以上,比重最大。相比之下,廣州商圈的專賣店比例雖大,但都是國內品牌,奢侈品和國外二線、三線品牌,以及國內有名氣的品牌都選擇在大型購物中心和百貨店中設置門店。
  文化旅游結合度不足
  國際購物天堂城市都非常註重在商圈中註入文化元素,打造旅游亮點。其次,世界級商圈往往具有悠久的歷史傳統。再次,旅游購物往往與當地的老字號息息相關。
  廣州商圈和商業街卻很難找到廣州的文化特色,沒有嶺南建築的風格遺存,沒有粵曲可供欣賞,沒有可以代表廣州城市地位的博物館,也沒有一個可以坐下來細細體驗品味的戶外休閑場所,甚至廣州傳統的老字號也因為租金昂貴的原因而無法立足。
  廣州十大商圈
  都會級商圈3個
  天河路商圈、北京路商圈、上下九商圈
  區域級商圈7個
  環市東商圈、東山商圈、珠江新城商圈、白雲新城商圈、番禺萬博-漢溪商圈、江南西商圈、廣州大道北商圈
  對策
  推動各大商圈錯位發展
  作為“購物天堂”,必須具備不同等級多樣化的商圈以滿足不同消費群體的需求。
  藍皮書建議,廣州引導三大都會級商圈差異發化展,形成不同的商業風格是重中之重:天河路商圈應以配置高端商業、新型模式、大型購物中心及國際知名品牌為主;北京路商圈應成為傳統與現代兼容的國際性商貿旅游區;上下九不適於做大店、大品牌,應致力於發展一批富含歷史底蘊的特色商業街。
  針對廣州商圈所普遍存在的“購物功能突出而文化功能不足”的問題,政府應通過統一規劃和協商,在商圈中加大文化元素的培植與佈局。首先,以三大都會圈天河路、北京路和上下九商圈為提升改造重點,打造成為廣州商旅文化示範圈。其次,復興建好一批富有歷史韻味的特色商業街。再次,要推進重大節慶、具有重大影響的國際會展和賽事活動與傳統消費旺季相結合。
    (原標題:天河城租金僅是香港銅鑼灣1/9)
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